本当に家賃が下がる！「家賃は今すぐ下げられる」の要約と成功事例

本の基本情報

著者プロフィール

日向咲嗣

1959年、愛媛県生まれ。大学卒業後、新聞社・編集プロダクションを経て、フリーライターに。「転職」「独立」「副業」「失業」問題など職業生活全般をテーマに著作多数。失業当事者に寄り添っての執筆活動が評価され、2018年「貧困ジャーナリズム賞」受賞。本書では、これまで不動産のプロたちが口をつぐんできた“聖域”賃貸住宅の家賃に切り込んでいる。

https://www.forestpub.co.jp/author/hyuga/

本書の要点

• 日本の人口減少と住宅供給の増加によって、空き家が増加し、家賃の下落が進んでいるため、家賃交渉が有利に働く時代が来ている。
• 賃貸物件の価格競争が激化しており、敷金・礼金なしで借りられる物件が増えている。これにより、従来の家賃の支払い条件を見直すチャンスが広がっている。
• 家賃交渉は、家電の値引き交渉と同じように可能で、現在の家賃より安い物件を見つけて、大家と対等な立場で交渉することが重要である。
• 契約更新時期が家賃交渉に最も適したタイミングであり、引っ越しの検討も交渉材料として有効に活用できる。
• 高級物件やタワーマンションのような希少な物件では、価格交渉が難しいため、コモディティ化した物件に絞って交渉を進めるべきである。

本当に家賃が下がる理由とは？「家賃は今すぐ下げられる」要約

家賃が下がる理由は、日本の人口減少とそれに伴う空き家の増加が大きな要因です。特に、賃貸物件の供給過多により、大家側が家賃を下げてでも入居者を確保する必要が出てきています。この状況は、借り手にとって非常に有利です。家賃の価格競争が激化しているため、入居者が家賃交渉を成功させるチャンスが増えています。以下のポイントを押さえれば、家賃を実際に下げることが可能になります。

日本の人口減少と空き家増加による家賃下落

日本では少子高齢化により、人口が毎年減少しています。これに加えて、住宅の供給が増え続けているため、空き家が増加の一途をたどっています。具体的には、2020年の統計では毎年30万人の日本人が減少し、一方で新築マンションは81万戸も供給されています。この人口と住宅供給の不均衡が家賃の下落を引き起こす大きな要因です。

空き家が増加することで、大家は入居者を確保するために家賃を下げざるを得ない状況に追い込まれています。この現象は、賃貸市場全体に影響を与え、家賃競争が進行しています。借り手にとっては、交渉の余地が増え、有利な条件で契約できるチャンスが高まっています。

2040年に予測される空室率40%の影響

2040年には、日本国内の空室率が40%前後に達するという予測があります。つまり、4つに1つの家が空き家になるという状況です。これは、大家にとっては非常に厳しい環境となり、借り手側が有利に家賃交渉を進められる材料となります。

この空室率の増加は、特に地方都市で顕著です。地方ではすでに家賃の大幅な値下げが進行しており、一部地域ではワンルームマンションが1万円台で借りられるケースも出ています。これからの時代、家賃を適正価格にするための交渉は、ますます現実的な選択肢となります。

家賃競争時代が到来！入居者獲得のための値下げ

家賃競争の時代が到来しています。家を貸す側の大家は、入居者を確保するために価格を下げることを余儀なくされています。今後も住宅供給が続く中で、賃貸市場における価格競争はさらに激化する見込みです。

この競争の結果、借り手は非常に有利な立場に立てます。家賃が下がるだけでなく、敷金や礼金、仲介手数料といった初期費用も削減される傾向にあります。これにより、今後は家賃交渉の余地がますます広がり、さらに多くの人々が自分の住まいに対してコストダウンを実現できるでしょう。

家賃交渉はこうやって成功する！【成功事例】

家賃交渉は、賃貸物件の家電と同じように交渉できるものです。特に今のような家賃競争が激化している時代には、大家との交渉が効果的です。家賃交渉を成功させるためには、他の物件と比較したり、引っ越しの可能性を検討したりすることが大切です。この章では、家賃交渉を成功させるための具体的なステップとポイントを紹介します。

同じ条件で安い物件を見つけて交渉

家賃交渉の第一歩は、現在住んでいる物件と同じ条件の安い物件を探すことです。ヤフー不動産や賃貸サイトを使って、駅からの距離や部屋の広さ、築年数が似ている物件を見つけましょう。このとき、家賃が少しでも安い物件を見つけた場合、その情報をもとに大家と交渉できます。

たとえば、今住んでいる物件が7万円で、同じエリアで6万5000円の物件を見つけたとしましょう。この物件情報を提示し、他にも安い物件があることを伝えることで、家賃を下げる理由をしっかりと説明できます。借り手側が具体的な比較材料を持っていると、大家も価格交渉に応じやすくなるんですよね。

このように、まずは自分の住まいと同等の条件で安い物件を見つけ、家賃の引き下げを交渉するのが効果的です。特に、駅からの距離や間取りが一致している場合は、交渉の成功率が高まります。

家電の値引き交渉と同じ感覚で挑む

家電の価格交渉と同じ感覚で、家賃交渉に挑むことも有効です。家電量販店でパソコンや冷蔵庫を買うときに、他の店の価格を見せて交渉することがあるように、賃貸契約でも同じように価格を比較して交渉することがポイントです。

たとえば、ビッグカメラでパソコンを買うとき、他の店舗の方が安ければその価格を提示して交渉しますよね。家賃交渉も同様に、他の物件の家賃情報を使い、より安い条件で借りられる物件があることを提示すれば、現在の家賃を下げることが可能です。家賃交渉は、特別なスキルや経験がなくてもできる交渉術なので、誰でもチャレンジできるんですよ。

重要なのは、具体的な数字と比較材料を持って交渉に臨むこと。感覚的な理由ではなく、根拠を持って話し合うことで、大家との交渉もスムーズに進められます。

賃貸マンションの大家さんとの交渉ポイント

賃貸マンションの大家との交渉では、具体的なポイントを押さえておくことが大切です。まず、交渉を有利に進めるためには、引っ越しを検討していることをしっかりと伝えましょう。借り手側が「他の物件に引っ越すかもしれない」と示唆することで、大家は家賃を下げてでも入居者を引き留めたいと考えるようになります。

また、家賃交渉の際は、柔らかい態度で話を進めることがポイントです。攻撃的な態度や高圧的な言い方をすると、交渉は逆効果になってしまいます。代わりに、対等な立場で冷静に話を進め、相手に共感を持たせることが大切です。たとえば、「他にも検討している物件があり、もう少し家賃を下げてもらえれば、ここに住み続けたいです」と伝えることで、交渉の成功率が高まりますよ。

交渉の最中に気まずくなるのが嫌な場合は、手紙やメールを使ってもOKです。物理的な対話ではなく、文面で交渉を進めることで、相手にじっくりと考える時間を与えることができます。交渉する際には、必ず家賃の具体的な引き下げ額を提案し、それに応じられなければ引っ越す可能性があることを伝えるのが、成功の鍵です。

敷金・礼金なしの物件が増加する理由

賃貸市場では、家賃の競争が激化しているだけでなく、敷金や礼金といった初期費用も減少しています。これまでの賃貸契約では、敷金と礼金が一般的でしたが、現在ではその負担を省いた物件が増えています。賃貸オーナー側が、入居者を確保するために条件を緩和しているのが大きな要因です。この記事では、敷金・礼金なし物件が増加している理由と、それが借り手にどのような利益をもたらすのかを解説します。

貸し手有利の時代は終わった！交渉の好機

かつて、賃貸契約は大家にとって有利な条件が多く、借り手は高額な敷金や礼金を支払うのが当たり前でした。しかし、近年の人口減少や空き家増加によって、状況は一変しています。今では大家が入居者を獲得するために条件を大幅に緩和し、借り手が有利な時代が到来しています。

この変化により、敷金・礼金なし物件が急増し、初期費用を大幅に抑えることが可能になりました。今では多くの物件で、敷金や礼金を要求しないケースが普通になりつつあります。これにより、引越しを検討している人にとっては、以前よりも大きな経済的負担なく新しい住まいに移ることができるチャンスが広がっています。

年々増える敷金・礼金ゼロ物件の現状

敷金・礼金がゼロの物件は年々増加しています。これは、賃貸オーナーが空き部屋を早く埋めたいという思いから、借り手にとって有利な条件を提供する傾向が強まっているからです。特に、地方都市や新築のマンションでは、このような物件が増加しており、これまで敷金や礼金が高くて手が出せなかった物件にも手軽に入居できるチャンスが生まれています。

この現象は、単なる一時的なトレンドではなく、人口減少が続く限り今後も続くと考えられています。家賃交渉と合わせて、初期費用の削減も含めた交渉が、より実践的かつ効果的な節約方法として注目されています。

借り手が有利になる賃貸市場の仕組み

敷金・礼金ゼロ物件が増加している背景には、借り手が賃貸市場において非常に有利な立場になっているという現状があります。人口減少により、家を借りる人が減少し続ける中、賃貸オーナーは入居者を確保するために、価格だけでなく初期費用も削減する傾向にあります。これにより、借り手にとって、引っ越しの際の負担が減少し、より自由な選択肢が広がっています。

また、賃貸市場全体が供給過多の状況にあるため、今後もこの傾向が続く見込みです。敷金や礼金を要求しない物件が増えることで、借り手はさらに有利な条件で賃貸契約を結ぶことができるでしょう。この流れに乗り、今こそ賢い選択をするタイミングと言えますね。

家賃を下げる具体的な方法と賢い交渉術

今回の記事では、家賃は今すぐ下げられる！の要約と成功事例について解説しました。この記事のポイントをまとめました。最後におさらいしましょう。

• 同じ条件の安い物件を見つけて交渉する
• 家電の値引き交渉の感覚で家賃交渉を行う
• 敷金・礼金なしの物件を見つけて引っ越し費用を抑える

家賃交渉は誰でも簡単にでき、効果的に節約する手段です。行動に移すことで月々の負担が軽減されます。今すぐ試して、家賃を節約しましょう。この本を手に取り、賢く行動して生活費を見直してください。

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